Kort svar
En samejeoverenskomst er en aftale mellem flere ejere af fx en bolig. Den fastlægger ejerandele, fordeling af udgifter og regler for, hvad der sker ved salg, brud eller dødsfald. Den forebygger konflikter, især for ugifte par.
Hvorfor det betyder noget: Uden en aftale kan det blive svært og konfliktfyldt at komme ud af et samejet - især hvis den ene vil sælge, og den anden ikke. En overenskomst gør reglerne klare på forhånd.
Hvad bør en samejeoverenskomst indeholde?
- Ejerandele og hvem der har betalt hvad.
- Fordeling af faste udgifter og vedligeholdelse.
- Regler ved salg - forkøbsret og prisfastsættelse.
- Hvad sker der ved brud eller dødsfald.
Særligt for ugifte par
Ugifte par deler ikke automatisk værdier og arver ikke hinanden. En samejeoverenskomst - gerne kombineret med testamente - sikrer klarhed, hvis I går fra hinanden, eller den ene dør.
Salg og udtræden
Aftalen kan bestemme, at den ene kan købe den anden ud, hvordan prisen fastsættes, og hvordan boligen eventuelt sættes til salg, hvis I ikke kan blive enige.
På forsiden finder du et samlet overblik over juridiske dokumenter samlet ét sted.
Praktisk tjekliste
- Fastlæg ejerandele ud fra indskud.
- Aftal fordeling af udgifter.
- Skriv regler for salg og udtræden.
- Tag stilling til brud og dødsfald.
- Overvej et testamente som supplement.
Hvornår bør du få juridisk hjælp?
De fleste kan få et godt overblik selv, men nogle situationer bør altid vurderes af en professionel. Kontakt en advokat eller notar, hvis noget af det her gælder dig:
- Du har komplekse familieforhold, fx sammenbragt familie, børn fra tidligere forhold eller uenighed i familien.
- Din økonomi er kompleks, eller der indgår virksomhed, udlandsforhold eller store værdier.
- Der er risiko for en arvestrid, eller nogen kan føle sig forbigået.
- Du er i tvivl om de skattemæssige konsekvenser.
- Dokumentet skal være juridisk bindende og formuleret helt korrekt.
Skrevet af Steffen Larsen
Steffen Larsen er advokatsekretær og står bag juridiskedocs.dk. Siden er lavet for at gøre danske juridiske dokumenter lettere at forstå, så flere kan få overblik over, hvad dokumenterne bruges til, og hvornår professionel rådgivning kan være nødvendig.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem har brug for en samejeoverenskomst?
Alle, der ejer en bolig eller et aktiv sammen - især ugifte par og venner, der køber sammen.
Er en samejeoverenskomst juridisk bindende?
Ja, en klart formuleret og underskrevet aftale er bindende mellem parterne.
Hvad hvis vi bliver uenige om salg?
Aftalen bør indeholde en løsning, fx udkøbsret eller regler for tvangssalg, så I undgår at gå i hårdknude.
Skal den tinglyses?
Ikke nødvendigvis, men visse rettigheder kan tinglyses for at gælde over for tredjemand. Søg rådgivning ved tvivl.
Hvordan hænger den sammen med skødet?
Skødet viser ejerskabet, mens samejeoverenskomsten regulerer forholdet mellem ejerne indbyrdes.